Čistý Výnos (Net Yield)
2.53 %
Po odečtení provozu
Cash-on-Cash Return
13.06 %
Návratnost vlastních peněz
Return on Equity (ROE)
6.59 %
Efektivita vázaného kapitálu
Měsíční hypotéka
20 267 Kč
Investiční nemovitost & Rozvaha
Analýza investice do nemovitosti
Smartfinance
24. 4. 2026
Vstupní parametry
Kupní cena5 000 000 Kč
Měsíční nájem22 000 Kč
Růst ceny4 %
Horizont30 let
Klíčové Výstupy
Roční Cashflow
150 865 Kč
Čistá hodnota majetku
17 198 341 Kč
Hodnota nemovitosti
16 216 988 Kč
Kumulativní Cash Flow
981 353 Kč
Vývoj hodnoty v čase
Roční ekonomický rozbor
| Rok | Tržní hodnota | Zůstatek úvěru | Equity | Kumul. Cashflow |
|---|---|---|---|---|
| 5. rok | 6 083 265 Kč | 3 646 317 Kč | 2 436 948 Kč | -252 299 Kč |
| 10. rok | 7 401 221 Kč | 3 203 577 Kč | 4 197 644 Kč | -365 803 Kč |
| 15. rok | 9 004 718 Kč | 2 649 358 Kč | 6 355 359 Kč | -321 829 Kč |
| 20. rok | 10 955 616 Kč | 1 955 589 Kč | 9 000 027 Kč | -99 193 Kč |
| 25. rok | 13 329 182 Kč | 1 087 131 Kč | 12 242 050 Kč | 326 124 Kč |
| 30. rok | 16 216 988 Kč | 0 Kč | 16 216 988 Kč | 981 353 Kč |
Závěr a Doporučení
Po 30 letech je čisté jmění z investice do nemovitosti 17 198 341 Kč oproti 8 871 932 Kč u alternativní investice. Kumulativní cashflow: 981 353 Kč.
Tento dokument vygeneroval expertní systém Smartfinance. Výstupy neslouží jako přímé investiční doporučení a nezohledňují individuální daňovou nebo právní situaci nad rámec zadaných parametrů. Všechny projekce využívají matematického modelování.