Nájem vs. Hypotéka

Rent vs Buy Analysis

Info
%
%
let
%
Info
%
%
%
Investovat rozdíl?Nájemník investuje peníze místo útraty.
Daňový odpočet úrokůPředpokládá se zisk ~15 % ze zaplacených úroků.
Očistit o inflaciZobrazuje dnešní reálnou kupní sílu ve všech letech.
LTV (Předpoklad)80 %
Potřebné Vlastní Zdroje1,4 mil. Kč

Matematický vítěz

Nájem a Investice

Měsíční splátka Hypotéky

28 374 Kč

Rozdíl v hodnotě na konci

+663,6 tis. Kč

Cílový horizont

30 let

Projekce Čistého Jmění: Nájem vs. Koupě

Porovnání kapitalizace obou scénářů (Equity nemovitosti proti investovanému portfoliu).

Scénář Koupě (Hodnota Equity)

17,7 mil. Kč

Finální cena nemovitosti: 17 mil. Kč

Scénář Nájmu (Hodnota Portfolia)

18,3 mil. Kč

Předpokládaný nájem v 30. roce: 45 284 Kč / měs.

Nájem vs. Hypotéka

Rent vs Buy Analysis

Smartfinance

24. 4. 2026

Vstupní parametry

Cena nemovitosti7 000 000 Kč
Měsíční nájem25 000 Kč
Sazba hypotéky4.5 %
Výnos investice7 %
Růst cen nemovitostí3 %
Růst nájmu2 %
Horizont30 let

Klíčové Výstupy

Vítěz

Nájem

Majetek (Koupě)

17,7 mil. Kč

Majetek (Nájem)

18,3 mil. Kč

Rozdíl

663,6 tis. Kč

Srovnání čistého jmění v čase

Přehled kumulativních hodnot

RokHodnota domuDluhJmění KoupěJmění Nájem
5. rok8,1 mil. Kč5,1 mil. Kč3,2 mil. Kč2,6 mil. Kč
10. rok9,4 mil. Kč4,5 mil. Kč5,3 mil. Kč4,2 mil. Kč
15. rok10,9 mil. Kč3,7 mil. Kč7,7 mil. Kč6,3 mil. Kč
20. rok12,6 mil. Kč2,7 mil. Kč10,5 mil. Kč9,1 mil. Kč
25. rok14,7 mil. Kč1,5 mil. Kč13,8 mil. Kč13 mil. Kč
30. rok17 mil. Kč0 Kč17,7 mil. Kč18,3 mil. Kč

Závěr a Doporučení

Za 30 let je výhodnější nájem s rozdílem 663,6 tis. Kč v čistém majetku. Měsíční splátka hypotéky: 28 374 Kč.

Tento dokument vygeneroval expertní systém Smartfinance. Výstupy neslouží jako přímé investiční doporučení a nezohledňují individuální daňovou nebo právní situaci nad rámec zadaných parametrů. Všechny projekce využívají matematického modelování.